Rakennushankkeen kustannuslaskenta
Rakennushankkeen kustannukset muodostuvat monesta eri osasta, eikä kokonaisbudjettia ole aina helppo hahmottaa pelkkien neliöiden tai yksittäisten tarjoushintojen perusteella. Jumira Oy tarjoaa kustannuslaskentaa omakotitaloihin, vapaa-ajan asuntoihin, halleihin, toimitiloihin ja muihin rakennushankkeisiin ympäri suomen.
Kustannuslaskennan avulla saat paremman käsityksen siitä, mihin rakentamiseen varattu raha käytännössä kuluu. Mitä aikaisemmin kustannuksia tarkastellaan, sitä enemmän niihin voidaan myös vaikuttaa. Suunnitteluvaiheessa rakennuksen kokoa, materiaaleja ja rakenneratkaisuja voidaan vielä muuttaa ilman, että työmaalla joudutaan tekemään kalliita muutoksia. Tavoitteena ei ole vain yksi loppusumma, vaan ymmärrettävä kokonaisuus siitä, mistä hankkeen kustannukset muodostuvat.
Budjetti kannattaa laatia ennen rakentamisen aloittamista
Rakennushankkeen budjetointi kannattaa aloittaa jo silloin, kun ensimmäisiä suunnitelmia tehdään. Jos kustannuksia tarkastellaan vasta valmiiden piirustusten jälkeen, osa hankkeen kannalta merkittävistä ratkaisuista on jo päätetty. Esimerkiksi rakennuksen pinta-ala vaikuttaa kustannuksiin, mutta se ei yksin ratkaise hintaa. Rakennuksen muoto, kerrosluku, perustamistapa, julkisivumateriaalit, talotekniikka ja sisätilojen varustelutaso vaikuttavat kaikki kokonaisuuteen.
Myös rakennuspaikan olosuhteilla voi olla suuri merkitys. Tontin korkeuserot, maaperä ja tarvittavat maanrakennustyöt voivat muuttaa kustannuksia huomattavasti verrattuna kohteeseen, jossa rakentaminen on suoraviivaisempaa. Kustannuslaskenta auttaa tunnistamaan nämä asiat ennen kuin hankkeessa edetään liian pitkälle.
Mistä rakentamisen kustannukset muodostuvat?
Rakentamisen kokonaiskustannukset eivät koostu pelkästään varsinaisista rakennustöistä. Budjetissa on huomioitava myös esimerkiksi suunnittelu, rakennusluvat, maanrakennus, perustukset, materiaalit, talotekniikka ja erilaiset liittymät. Omakotitalossa merkittäviä kustannuksia syntyy rungon ja vesikaton lisäksi esimerkiksi ikkunoista, ovista, lämmitysjärjestelmästä, sähkö- ja LVI-töistä, keittiöstä sekä pintamateriaaleista. Lisäksi tontin viimeistely, terassit ja muut pihatyöt jäävät helposti ensimmäisen kustannusarvion ulkopuolelle.
Hallissa tai toimitilassa kustannusten rakenne voi olla hyvin erilainen. Esimerkiksi suuret ovet, pitkät jännevälit, raskaita kuormia kantavat lattiat tai yrityksen toimintaan liittyvä tekniikka voivat vaikuttaa kokonaiskustannuksiin merkittävästi. Siksi kustannusarvio tehdään aina kyseisen hankkeen lähtötietojen perusteella.
Suunnitelmien avulla tarkempaan kustannusarvioon
Mitä enemmän hankkeesta on tietoa käytettävissä, sitä tarkemmin kustannuksia voidaan arvioida. Alkuvaiheessa laskenta voidaan tehdä esimerkiksi luonnosten ja rakennuksen perustietojen perusteella. Suunnitelmien tarkentuessa myös kustannusarviota voidaan päivittää. Valmiit arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat mahdollistavat jo huomattavasti yksityiskohtaisemman tarkastelun. Niiden perusteella voidaan arvioida rakenteiden ja materiaalien määriä sekä eri työvaiheiden laajuutta.
Jumiran palveluihin kuuluu kustannuslaskennan lisäksi määrälaskenta. Määrälaskennassa rakennuksen materiaalitarpeet selvitetään suunnitelmien perusteella ja niistä voidaan muodostaa määräluettelo hankintoja ja kustannusarvioita varten. Kustannus- ja määrälaskenta tukevat toisiaan, mutta kyse ei ole aivan samasta palvelusta. Kustannuslaskennassa tarkastellaan hankkeen rahallista kokonaisuutta, kun taas määrälaskennassa painopiste on tarvittavissa materiaali- ja suoritemäärissä.
Vaihtoehtoja kannattaa vertailla ennen päätöstä
Rakentamisessa tulee usein vastaan tilanteita, joissa sama asia voidaan toteuttaa useammalla tavalla. Halvin yksittäinen materiaali ei kuitenkaan aina johda edullisimpaan kokonaisuuteen. Materiaalin lisäksi on huomioitava sen asentamiseen tarvittava työ, mahdolliset erikoisosat, kuljetukset ja muut toteutukseen liittyvät kustannukset. Jos jokin ratkaisu vaatii paljon työmaalla tehtäviä työvaiheita, sen kokonaiskustannus voi nousta nopeasti.
Kustannuslaskentaa voidaan käyttää erilaisten vaihtoehtojen vertailuun. Jos suunnitteilla on esimerkiksi kaksi erilaista runkoratkaisua tai rakennuksen kokoa harkitaan uudelleen, kustannusvaikutuksia voidaan tarkastella ennen lopullista päätöstä. Tarkoituksena ei ole aina valita halvinta vaihtoehtoa. Olennaisempaa on tietää, mitä eri ratkaisut maksavat ja mihin oma budjetti halutaan käyttää.
Kustannusarvio tukee myös urakkatarjousten vertailua
Kun hankkeelle on laadittu kustannusarvio, myös urakoitsijoilta saatuja tarjouksia on helpompi arvioida. Pelkkää tarjoushintaa ei kuitenkaan kannata verrata suoraan kustannusarvion loppusummaan. Ensin pitää tarkistaa, mitä tarjous sisältää. Yhdessä urakassa voi olla mukana materiaaleja ja työvaiheita, jotka toisessa tarjouksessa on jätetty tilaajan hankittavaksi.
Kustannuslaskenta antaa rakennuttajalle vertailupohjan, jonka avulla suuria poikkeamia voidaan tarkastella tarkemmin. Jos jokin tarjous on huomattavasti muita halvempi tai kalliimpi, kannattaa selvittää, mistä ero syntyy. Jumira tarjoaa myös rakennusurakointia, joten tunnemme kustannuksia paitsi laskennan myös käytännön rakentamisen näkökulmasta.
Kustannusten seuranta rakentamisen aikana
Budjetti ei lakkaa olemasta tarpeellinen silloin, kun rakentaminen alkaa. Hankkeen aikana tehdään uusia päätöksiä ja alkuperäiset suunnitelmat voivat muuttua. Yksittäinen muutos ei välttämättä tunnu suurelta, mutta useista lisävalinnoista voi muodostua merkittävä kokonaisuus. Siksi muutosten kustannusvaikutuksia kannattaa seurata hankkeen edetessä. Jos esimerkiksi pintamateriaali, ikkuna tai tekninen ratkaisu vaihdetaan alkuperäisestä, voidaan tarkastella, miten muutos vaikuttaa hankkeen kokonaisbudjettiin. Tavoitteena on, ettei lopullinen kustannus tule yllätyksenä vasta rakentamisen loppuvaiheessa.
Milloin kustannuslaskenta kannattaa tehdä?
Kustannuslaskennasta on hyötyä useassa rakennushankkeen vaiheessa. Ensimmäinen arvio voidaan tehdä jo luonnossuunnittelun aikana, kun halutaan tietää, onko suunniteltu rakennus realistinen käytettävissä olevaan budjettiin nähden. Tarkempi laskenta voidaan tehdä suunnitelmien valmistuttua ennen urakkatarjousten pyytämistä. Myös olemassa olevan rakennuksen laajennuksessa tai suuremmassa korjaushankkeessa kustannusarvio auttaa valmistautumaan tuleviin menoihin. Palvelun laajuus sovitaan aina hankkeen mukaan. Jos tarvitset vain alustavan arvion, työ voidaan rajata siihen. Laajemmassa hankkeessa laskentaa voidaan tarkentaa suunnittelun edetessä.
Pyydä tarjous kustannuslaskennasta
Jos olet aloittamassa rakennushanketta ja haluat tietää, millaiseen budjettiin sinun kannattaa varautua, ota yhteyttä Jumiraan. Lähetä tarjouspyynnön mukana käytettävissä olevat piirustukset, rakennuksen perustiedot ja lyhyt kuvaus hankkeesta. Jos suunnitelmat ovat vielä luonnosvaiheessa, kerro rakennuksen arvioitu koko, käyttötarkoitus ja suunniteltu toteutustapa. Kaiken ei tarvitse olla valmiina ennen yhteydenottoa. Käymme läpi, millä lähtötiedoilla kustannuslaskenta voidaan aloittaa ja kuinka tarkka arvio hankkeen nykyisessä vaiheessa on mahdollista tehdä. Hyvin laadittu kustannusarvio auttaa tekemään päätöksiä ajoissa ja rakentamaan budjetin, joka perustuu hankkeen todelliseen sisältöön eikä pelkkään arvaukseen.