Rakennushankkeen määrälaskenta
Jumira Oy tarjoaa määrälaskentaa omakotitaloihin, vapaa-ajan asuntoihin, halleihin, toimitiloihin ja muihin rakennushankkeisiin ympäri Suomen. Määrälaskennan avulla selvitetään, kuinka paljon rakennushankkeessa tarvitaan eri materiaaleja ja rakennusosia. Laskenta tehdään käytettävissä olevien suunnitelmien perusteella, ja lopputuloksena muodostetaan selkeä määräluettelo hankkeen tarpeisiin.
Kun tarvittavat määrät tunnetaan ennen materiaalien tilaamista, hankintoja on helpompi suunnitella ja kilpailuttaa. Samalla voidaan vähentää tilanteita, joissa materiaalia tilataan huomattavasti liikaa tai työmaalla huomataan kesken rakentamisen, että jotain olennaista puuttuu.
Määrälaskenta palvelee niin rakentajaa, rakennuttajaa kuin urakoitsijaakin. Sen avulla rakennushankkeen sisältö muuttuu piirustuksista konkreettisiksi määriksi, joita voidaan hyödyntää sekä kustannuslaskennassa että käytännön hankinnoissa.
Mitä määrälaskennassa lasketaan?
Määrälaskennan sisältö riippuu rakennuksesta ja toimeksiannon laajuudesta. Laskentaan voidaan sisällyttää esimerkiksi betonin, puutavaran, eristeiden, levytysten, julkisivumateriaalien ja muiden rakennusosien määriä. Omakotitalossa voidaan tarkastella esimerkiksi perustusten, rungon, väliseinien, yläpohjan ja vesikaton materiaalitarpeita. Hallissa tai toimitilarakennuksessa painopiste voi puolestaan olla rungossa, julkisivuissa, kattorakenteissa tai lattiarakenteissa.
Kaikkea ei tarvitse laskea samalla kertaa. Jos tarvitset määräluettelon vain tiettyä hankintaa tai rakennusvaihetta varten, voidaan laskenta rajata siihen. Ennen työn aloittamista sovitaan, mitkä rakennusosat ja materiaalit laskentaan kuuluvat. Näin lopputulos vastaa sitä tarkoitusta, johon tietoja tarvitaan.
Hyvät suunnitelmat ovat määrälaskennan lähtökohta
Määrälaskennan tarkkuus riippuu siitä, kuinka valmiit ja yksityiskohtaiset suunnitelmat ovat. Luonnosvaiheen piirustuksista voidaan muodostaa alustavia määriä, mutta niiden perusteella ei yleensä päästä samaan tarkkuuteen kuin valmiista rakennus- ja rakennesuunnitelmista. Kun rakenteiden mitat, materiaalit ja kerrokset on määritelty, myös määrät voidaan laskea yksityiskohtaisemmin.
Siksi ennen laskennan aloittamista tarkistamme käytettävissä olevan aineiston. Tarvittavia lähtötietoja voivat olla esimerkiksi pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset sekä rakennepiirustukset. Jos aineistossa on puutteita tai ristiriitoja, ne on hyvä tunnistaa ennen määrien laskemista. Arvauksien pohjalta laadittu määräluettelo ei palvele materiaalihankintoja kovin hyvin. Jumiran palveluihin kuuluvat myös arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, joten tarvittaessa hankkeen suunnittelua voidaan täydentää ennen tarkemman määrälaskennan tekemistä.
Määräluettelo helpottaa materiaalihankintoja
Rakennustyömaalla materiaalien tilaaminen oikeaan aikaan ja oikeissa määrissä vaikuttaa sekä kustannuksiin että työn etenemiseen. Liian suuri tilaus sitoo turhaan rahaa ja voi jättää työmaalle ylimääräistä materiaalia. Liian pieni tilaus puolestaan voi keskeyttää työvaiheen tai aiheuttaa ylimääräisiä kuljetuksia.
Määräluettelosta nähdään etukäteen, mitä materiaaleja hankkeessa tarvitaan ja kuinka paljon. Tietoa voidaan hyödyntää tarjouspyynnöissä sekä tavarantoimittajien hintojen vertailussa. Esimerkiksi suuremmassa puutavarahankinnassa tarjous on helpompi pyytää, kun toimittajalle voidaan antaa arvioitujen määrien sijaan selkeä luettelo tarvittavista tuotteista. Samalla myös tarjousten vertailu helpottuu, kun eri toimittajat hinnoittelevat mahdollisimman saman sisältöistä kokonaisuutta.
Määrälaskenta auttaa kustannusten hallinnassa
Määrälaskenta ja kustannuslaskenta liittyvät läheisesti toisiinsa, mutta ne eivät ole sama asia. Määrälaskennassa selvitetään esimerkiksi tarvittavien materiaalien neliö-, metri-, kuutio- tai kappalemääriä. Kustannuslaskennassa näille materiaaleille ja työvaiheille muodostetaan rahallinen arvo ja arvioidaan hankkeen kustannuksia laajemmin.
Kun määrät ovat tiedossa, kustannusten arvioinnille saadaan parempi pohja. Materiaalihintojen muuttuessa hinnat voidaan myös päivittää ilman, että koko määrälaskentaa tarvitsee välttämättä tehdä uudelleen. Määrät auttavat lisäksi tunnistamaan, mihin rakennusosiin materiaalia kuluu paljon. Tällä voi olla merkitystä, jos suunnitteluvaiheessa halutaan vertailla erilaisia rakenneratkaisuja tai materiaaleja. Jumira tarjoaa erillistä kustannuslaskentaa silloin, kun hankkeen materiaalimäärien lisäksi halutaan muodostaa kokonaiskuva rakentamisen kustannuksista.
Määrälaskenta tukee urakoitsijan tarjouslaskentaa
Määrälaskentaa voidaan käyttää myös urakkatarjousten valmistelussa. Tarjouksen tekeminen vaatii käsityksen siitä, kuinka paljon materiaalia ja työtä kohteessa tarvitaan. Jos määrät joudutaan arvioimaan nopeasti ilman kunnollista laskentaa, tarjoukseen voi jäädä tarpeetonta epävarmuutta. Selkeä määräluettelo antaa tarjouslaskennalle lähtökohdan, jonka perusteella materiaalikustannuksia ja työmäärää voidaan arvioida tarkemmin.
Palvelu sopii esimerkiksi rakennusliikkeille ja urakoitsijoille, jotka tarvitsevat ulkopuolista laskenta-apua yksittäiseen tarjouskohteeseen tai useampaan projektiin. Määrälaskenta ei kuitenkaan poista suunnitelmien tarkistamisen tarvetta. Tarjouksen tekijän kannattaa aina varmistua siitä, että määräluettelo ja tarjouspyyntöasiakirjat vastaavat toisiaan ja että mahdolliset rajaukset on huomioitu.
Suunnitelmien muutokset vaikuttavat myös määriin
Rakennushankkeen suunnitelmat voivat muuttua vielä laskennan jälkeen. Esimerkiksi rakennuksen kokoa, seinärakennetta tai pintamateriaalia voidaan vaihtaa ennen rakentamista. Jos muutos vaikuttaa laskettuihin rakennusosiin, myös määräluettelo on hyvä päivittää.
Pienelläkin suunnitelmamuutoksella voi olla vaikutusta useampaan materiaaliryhmään. Ikkunan koon muuttaminen vaikuttaa esimerkiksi julkisivumateriaalin määrään, rungon rakenteisiin ja mahdollisesti myös listoituksiin tai pellityksiin.
Siksi laskennan lähtöaineisto ja sen ajankohta on hyvä merkitä selkeästi määräluetteloon. Näin myöhemmin tiedetään, minkä suunnitelmaversion perusteella määrät on laskettu.
Milloin määrälaskenta kannattaa tilata?
Määrälaskennasta saadaan yleensä eniten hyötyä silloin, kun rakennuksen keskeiset suunnitelmat ovat riittävän pitkällä mutta materiaalihankintoja ei ole vielä tehty. Tällöin määräluetteloa voidaan käyttää hankintojen suunnittelussa, tarjouspyynnöissä ja kustannusarvion tarkentamisessa.
Laskenta voidaan kuitenkin tehdä myös vaiheittain. Jos esimerkiksi perustustyöt alkavat ennen kuin kaikki sisätilojen suunnitelmat ovat valmiita, voidaan ensimmäiseksi laskea perustuksiin ja runkoon liittyvät määrät. Myöhemmin laskentaa voidaan täydentää rakennuksen muiden osien osalta. Oikea ajankohta riippuu siis hankkeen etenemisestä ja siitä, mihin tarkoitukseen määräluetteloa tarvitaan.
Pyydä tarjous määrälaskennasta
Tarvitsetko materiaalimäärien laskentaa omaan rakennushankkeeseesi tai tarjouslaskennan tueksi? Lähetä Jumiralle käytettävissä olevat piirustukset ja kerro, mistä rakennusosista tai materiaaleista tarvitset määrät. Jos haluat laskennan koko rakennuksesta, kerro myös, missä vaiheessa suunnitelmat ovat ja mihin tarkoitukseen määräluetteloa tullaan käyttämään. Käymme aineiston läpi ja sovimme laskennan sisällön ennen työn aloittamista. Hyvin laadittu määräluettelo tekee materiaalihankinnoista selkeämpiä, antaa paremman pohjan kustannusten arviointiin ja helpottaa rakennushankkeen suunnittelua ennen työmaan kiireisimpiä vaiheita.